一是土壤調查污染重點(diǎn)監管單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地的用途變更或者在其土地使用權收回、轉讓前，應當由土地使用權人按照規定進(jìn)行土壤污染狀況調查。

二是土壤污染防治法規定，對土壤污染狀況普查、詳查和監測、現場(chǎng)檢查表明有土壤污染風(fēng)險的建設用地地塊，地方人民政府生態(tài)環(huán)境主管部門(mén)應當要求土地使用權人按照規定進(jìn)行土壤污染狀況調查。

依據《工礦用地土壤環(huán)境管理辦法（試行）》（部令第3號），土壤污染重點(diǎn)監管單位包括有色金屬冶煉、石油加工、化工、焦化、電鍍、制革等行業(yè)中應當納入排污許可重點(diǎn)管理的企業(yè)；有色金屬礦采選、石油開(kāi)采行業(yè)規模以上企業(yè)；其他根據有關(guān)規定納入土壤環(huán)境污染重點(diǎn)監管單位名錄的企事業(yè)單位。除了上述行業(yè)之外，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)涉及有毒有害物質(zhì)的企事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。

也就是說(shuō)在土壤普查或詳查中查明的污染地塊。

三是用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應當按照規定進(jìn)行土壤污染狀況調查。

這個(gè)就包含了農用地了，簡(jiǎn)單說(shuō)，一塊農田變更為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，也需要進(jìn)行土壤調查。

這是很多人不理解的現實(shí)，但法律規定的東西，沒(méi)辦法，可以簡(jiǎn)化不可以缺失。

四是住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地之間相互變更的，原則上不需要進(jìn)行調查，但公共管理與公共服務(wù)用地中環(huán)衛設施、污水處理設施用地變更為住宅用地除外。

也就是說(shuō)，再干凈的地塊，其中一旦含有垃圾轉運、處置場(chǎng)所，污水處理設施等，這些設施用地也要開(kāi)展土調。

既然是法律法規明確，開(kāi)展土壤調查是強制性要求